نصائح مفيدة

إجراءات وإجراءات طرد أحد الجيران من شقة

Pin
Send
Share
Send
Send


لسوء الحظ ، في كل شيء لا يحدث دائمًا في الحياة كما نود ، وأحيانًا ما يؤدي المصير إلى خيبة الأمل. هذه خيبات الأمل الصغيرة ، حوالي ستين متراً ، تأتي في حياتنا بالكلمات: مرحبا انا جارك الجديد. وهذه الكلمات تبدو وكأنها جملة في تلك اللحظة. جملة بالنسبة لها. إنها لا تزال لا تعرف ماذا ينتظرنا. إنها لا تزال لا تعرف أنك لست بحاجة إلى جار جديد.

لذلك ، لكل من كان يجب أن يكون في المخيمات والمهاجع ، ولكل من لم يكن راضيا عن جيرانهم ، أهدي تجربتي.

    1. نفهم أنك لا تحتاج إلى جار جديد
    2. أكرهها لغزو حياتك
    3. اكتشف كل نقاط ضعفها ، وممثليها غير المحبوبين ، والمطربين غير المحبوبين ، وكل أعدائها ، وصديقها الذي تركها في الصف السادس ، والتي حصلت عليها في الكيمياء. بشكل عام ، أي معلومات يمكن استخدامها ضدها.
    4. استخدام هذه المعلومات ضدها
    5. ثم ، دعنا نقول ، قل أن لديك صراصير في غرفتك
    6. أحضر الأشياء السيئة إلى حواسك وقل أنه لا توجد صراصير في الغرف الأخرى
    7. ثم جعل لها ممسحة الأرضيات
    8. اجعلها تقشر الأرضيات
    9. اجعلها تقشر الأرضيات
    10. بعد 3 أيام ، عندما تفعل ذلك ، اطلب منها أن تمسح الغبار ، بعد أن أخبرك ما هو الغبار وكيف تمسحه.
    11. لا تنس أن تستمع بشكل دوري إلى ناغانو و الدرجة الأولى ، كما اكتشفت في الخطوة الثالثة ، تكره الراب.
    12. لا تنس الخطوة السابقة ، اجعلها أعلى صوتًا!
    13. شنق ملصقًا على حائط الممثلة المحببة لها ، وكل يوم أعجب موهبتها.
    14. ابدأ في تجاهل زميلك في الغرفة والدردشة مع زميلك في الغرفة طوال الوقت
    15. افعل كل شيء لتجعلها تشعر بأنها غير ضرورية
    16. قل أنها تشبه زميلها في الصف ، نفس الرثاء والفتاة المبتذلة التي تكرهها الكلية. ثم اعتذر وقل أنك لا تريد الإساءة إليها
    17. بالتنقيط حشيشة الهر قليلا الفقراء
    18. شراء نفس بلوزة لها
    19. تضحك بصوت عال وتحدث عندما تنام!
    20. ارجع إلى النزل بعد الدراسة واكتشف من القائد أنها كتبت بيانًا عنك
    21. الذهاب إلى الغرفة وتهديدها أنه قد ينتهي بشكل سيء لها
    22. تعرف من القائد أنها كتبت بيان تهديد آخر لك
    23. قم بتسوية هذه المشكلات مع القائد والمدير بمساعدة "الهدايا الصغيرة ، من القلب".
    24. نسمع أنهم سكتوا بهذا الأمر ونسوا كل شيء)
    25. التحدث مع صديق على الهاتف ، قل أنك سوف تقتل جارك ، وأنها حصلت عليك وأنت منذ فترة طويلة "أيدي حاكة عليها!". قل بشكل طبيعي حتى يسمعها جارك بطريق الخطأ
    26. في صباح اليوم التالي ، اسمع ألف اعتذارًا من جارك. (وسوف تسمع ، لأنك تشارك في الملاكمة وأنت خائف جميعًا!)
    27. هددها مرة أخرى وأقول أنك بالتأكيد لن تتفق معًا. بالإضافة إلى ذلك ، أنت مجنون عقليا وغالبا ما لا تتحكم في أفعالك!
    28. سماع ردا أنها تبحث بالفعل عن غرفة أخرى
    29. اسأل مرة أخرى للتأكد من أن هذا ليس حلما.
    30. التوقف عن القفز إلى السقف من أجل الفرح ، وقبض أنفاسك
    31. اذهب إلى المرآة ، وقل "ما أنا ذكي" واذهب إلى الفراش بروح هادئة

القيام به! أنت مدهش وبحلول الصيف ستخرج من غرفتك! برافو! التصفيق!

ملاحظة يتم فحص جميع النصائح وتجربتها شخصيا! صدق القراءة! التوقيع: مارينا كوفريزكو!

الكاتب: مارينا كوفريزكو

© نشر هذا المقال في المجلة الإلكترونية "الشبكة" - 2019. يحظر نسخ ونشر مقالات المجلات على مواقع الجهات الخارجية!

عملية الإخلاء في أنواع مختلفة من المباني السكنية

ينص التشريع الروسي على أدوات مختلفة لحماية حقوق سكان المباني السكنية من الجيران المختلين. هناك أنواع مختلفة من المباني السكنية: شقق مشتركة ، بيوت شباب ، شقق مستأجرة وغيرها. في كل حالة ، ستكون هناك عملية لطرد السكان عديمي الضمير. سوف ندرس بمزيد من التفاصيل كيفية التخلص من الجيران.

العيش في شقة مشتركة

قد تكون أسباب التقديم إلى سلطة قضائية حيث يمكنك رفع دعوى لإخلاء جار مختلة في شقة مشتركة ما يلي:

  • السلوك المعادي للمجتمع: السكر الخبيث ، والشتائم ، وانتهاك الصمت في الليل ، في وقت متأخر من المساء أو في الصباح ،
  • رمي مختلف القمامة من المساحة الإجمالية ،
  • عدم الصيانة في حالة مناسبة للممتلكات المشتركة - مواقد الغاز ، الجداول في المطبخ ،
  • تلوث المناطق المشتركة ، انتهاكا لمعايير النظافة المقبولة عموما في الحمام ،
  • إعادة تطوير غير متناسقة في الغرفة ، والتي يمكن أن تؤدي إلى مشاكل أو تهديد لحياة الجيران (تركيب جدار في الغرفة ، وحمام في الغرفة ، وما إلى ذلك).

في المحكمة ، من الضروري إثبات انتهاك الحقوق ، على سبيل المثال ، تقديم شهادات الجيران الآخرين وبروتوكولات ضابط الشرطة المحلي والحقائق الأخرى التي يمكن تأكيدها بمساعدة الصور والفيديو.

عملية طرد الجيران من النزل

يتم توفير غرف المعيشة في المهاجع لفترة معينة من الإقامة. يتم تحديد فترة الإقامة في هذا النوع من الإسكان من خلال مدة الدراسة في إحدى الجامعات أو الخدمة أو العمل في مؤسسة أو مؤسسة أو مؤسسة معينة. من الممكن إخلاء الجيران من النزل ، إذا كان من الممكن توثيق مثل هذه الحقائق:

  • الأضرار التي لحقت بالممتلكات المشتركة في غرفة أو ممر أو حمام أو مطبخ (يجب أن تتوفر شهادات من جيران آخرين أو صور فوتوغرافية أو مقاطع فيديو) ،
  • عدم كفاية أحد الجيران (إجراء محادثات متكررة ، مما أدى في النهاية إلى لا شيء) ،
  • شهادة SES تؤكد الحالة الصحية السيئة للغرفة ،
  • عدم الدفع لفترة طويلة من الوقت الدفع لأماكن العمل ،
  • تدمير الغرفة ، حتى لو كانت هذه العملية لا تشكل تهديداً لحياة الجيران الآخرين - وهذا هو الضرر لممتلكات الآخرين ،
  • انتهاك منتظم لحقوق الجيران الآخرين ، بسبب العيش المشترك في نفس الغرفة يصبح مستحيلاً ،
  • سوء استخدام غرفة النوم.

إذا كان الطلاب يعيشون في عنبر للنوم ، ولم تؤد الاستئنافات إلى القائد إلى أي شيء ، فعندئذ يمكن لوالدي المدعي الذي لاحظ مرارًا وتكرارًا الأفعال غير القانونية لأحد الجيران أن يتصرف كشهود في المحكمة. في مهجع العائلة ، من الضروري تقديم أدلة أكثر أهمية - هذه شهادات خطية وشفوية لجيران آخرين.

كيفية طرد الجيران الذين يستأجرون شقة

يمكن أن تكون المواقف التي يلعب فيها الجيران دورًا سلبيًا للأشخاص الذين يعيشون في مكان قريب:

  • الجيران صاخبة
  • الجيران من مدمني الكحول ،
  • الفيضانات المستمرة في الشقة ،
  • وجود ورشة إنتاج في شقة مستأجرة وممارسة الأعمال التجارية.

من الممكن إخلاء المستأجرين في شقة شخص آخر إذا قدمت المحكمة الوثائق التالية:

  • المعاملة الجماعية للجيران حول الشغب وانتهاك الصمت. من الضروري أيضًا التقدم باستمرار إلى هيئات إنفاذ القانون وتسجيل الاستئناف كتابةً - إعداد البروتوكولات والأفعال ،
  • اصنع SES وضعت إذا تم انتهاك المعايير القانونية للعيش في مبنى سكني: الموقع في شقة مكتب ، مكان للتجارة أو إنتاج شيء ما ، تخزين المواد الضارة والمتفجرة ،
  • إشعار خطي في شكل نداء إلى المستأجرين المختلين أو التثبيت باستخدام الأجهزة الحديثةإذا رفضوا إجراء إصلاحات في الشقة ، والتي قد تستتبع حالة الطوارئ للشقة. وهذا يشمل إعادة الإعمار غير المصرح به في الشقة ، والتي تشكل تهديدا لسلامة المبنى.

هذا سبب وجيه للذهاب إلى المحكمة ، خاصةً إذا كان المستأجرون في شقق أخرى حذروا المستأجرين من عدم مقبولية هذه الانتهاكات وطالبوا باستمرار بإزالة المشاكل.

ماذا تفعل إذا تم خصخصة الشقة

من الأصعب بكثير إخلاء جار مختل وظيفياً من الإسكان المخصخص. بالإضافة إلى جميع الأدلة المتوفرة على السلوك غير المناسب والمواقف تجاه الآخرين وشقتك ، بسبب الجيران الذين يعانون ، يمكنك إضافة نداء إلى الوصاية وسلطات الوصاية إذا كان لدى المشجعين أطفال قاصرين.

سيقوم المختصون في هذا القسم بإجراء دراساتهم حول الأسرة وحالة الشقة ووضع وثيقة ، يمكن إرفاق نسخة منها. ستحتاج أيضًا إلى مثل هذه المستندات:

  • شهادة SES أو نسختها ،
  • مناشدة السكان كتابيًا بشأن وقف الضوضاء خلال الساعات التي يحددها القانون ، والصيانة الصحيحة لشقتهم والإصلاحات ، والقضاء على الفيضانات المستمرة ،
  • سجل مكتوب من مكالمة لموظف إنفاذ قانون محلي أو غيره.

يجب إعداد بيان المطالبة بشكل صحيح ، وسوف تضيف توقيعات عدد كبير من الجيران وزناً لهذه الأدلة.. قد تستغرق عملية إخلاء شخص مشاكس من شقة تمت خصخصتها الكثير من الوقت والجهد ، ولكن في معظم الحالات ستكون نتيجة القضية إيجابية لصالح المدعين.

فيديو: كيفية طرد الجيران من الشقة

في انتهاك لحقوق ومصالح السكان الآخرين

لطرد الأشخاص الذين ينتهكون حقوق المواطنين الآخرين ، من الضروري جمع أكبر قدر ممكن من الأدلة والوثائق لتأكيد الأفعال غير القانونية التي يقوم بها أحد الجيران:

  • إذا كان هناك مدمنون على الكحول أو أشخاص متعجرفون أو مجرد جيران صاخبين ينتهكون قانون الصمت في الليل ، إذن يجب عليك أولا الاتصال بالشرطة. وستتلقى جماعة محلية أو شرطية مكالمة. يجب عليهم إصلاح المكالمة وكتابة بروتوكول ، والذي يمكن تقديمه كدليل. سيكون من الأفضل للجيران المصابين إذا كان هناك الكثير من الحقائق المكتوبة عن الشغب والسلوك غير الأخلاقي من المشجعين.
  • يجب أن تكون الخطوة التالية هي الاتصال بمحطة الأوبئة الصحية. موظف من SES ملزم بإعداد دعوى بشأن الحالة السيئة للسكن. يمكن إرفاق نسخة من هذا القانون كدليل إضافي.
  • مع جميع الوثائق التي تم جمعها ، يجب عليك الاتصال بقسم الإسكان بإدارة المدينة لطلب طرد أحد الجيران. إذا لم يتغير شيء بعد ذلك ، فأنت بحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة لحماية اهتماماتك.

فيديو: كيفية طرد الجيران الصاخبين

عندما يتم استخدام منطقة المعيشة لأغراض أخرى

غالبًا ما ينشئ الأشخاص من الشقق مكاتب أو مستودعات حيث يقومون بتخزين مختلف المواد الخطرة للحريق ، ويفتحون أيضًا أعمالهم التجارية الخاصة في شكل رياض أطفال صغيرة أو يقومون بأنشطة ريادية أخرى. كل هذا انتهاك لحقوق المواطنين الذين يعيشون في الحي. إذا لاحظت تصرفات الجيران هذه ، فيجب القيام بما يلي:

  • اتصل بالشرطة. يجب أن يأتي ضابط الشرطة إلى المكالمة وإعداد تقرير. ستكون هذه الوثيقة دليلًا على الأعمال غير القانونية للأشخاص الذين يعيشون في مكان قريب ،
  • اتصل بإدارة المدينة ووفر هذا البروتوكول.

المواطنون الذين يشاركون في نشاط ريادة الأعمال في شقتهم سوف يتحملون المسؤولية الإدارية. أولاً ، سيتم تحذيرهم ، وسيتم فرض غرامة قدرها 1000 روبل ، وإذا لم يساعد ذلك ، فستتخذ وزارة الإسكان قرارًا بطرد هؤلاء الأشخاص من الشقة. يمكنهم مقاضاة لاستعادة الحق في الإقامة في هذه الشقة.

طرد الجيران بلا مأوى

قد يكون السبب انتهاكًا منهجيًا لحقوق الجيران من الشقق الأخرى. يجب أن تعزى الإجراءات المتكررة بانتظام إلى أعمال غير قانونية منهجية. يمكن أن يحدث إخلاء الأشخاص الذين يعيشون في الحي والذين أسيئت إدارة منازلهم:

  • بسبب انتهاك متطلبات السلامة من الحرائق والقواعد والقواعد الصحية والبناء ،
  • بسبب انتهاك قواعد استخدام الشقة - أعمال الإصلاح في الليل ، وممارسة الأعمال التجارية في مبنى سكني ، وإعادة تجهيز غرف غير منسقة ، وإنشاء مستودع أو مأوى لتربية الحيوانات.

إن قتال هذا الجار أفضل من خلال الجهود الجماعية للسكان. من الضروري تقديم شكاوى ورسائل إلى إدارة الشركة أو إلى قسم الإسكان في إدارة المدينة. ولكن لهذا من الضروري استدعاء ضابط شرطة المنطقة ولإصلاح الأعمال غير القانونية للمستأجرين غير المالكين.

سيوفر المتخصصون في هيئات الحكم الذاتي بعض الوقت للقضاء على الانتهاكات. إذا لم يستجب أصحاب الشقة "المهملة" للتحذيرات ولم يزلوا الانتهاكات ، فعليك الاتصال بالمدعي العام. الإخلاء القضائي سيساعد في حل المشكلة والتخلص من جيران المخالفين.

لتلخيص

  • ينص القانون الروسي على حماية حقوق ومصالح سكان المباني السكنية من الأعمال غير القانونية للجيران.
  • يمكنك طرد أحد الجيران "المهملين" من شقة مشتركة أو عنبر أو من سكن مخصخص. من الضروري فقط إثبات عدم قانونية تصرفات هذا الشخص وتقديم هذه الأدلة إلى إدارة المدينة أو إلى المحكمة.
  • يمكن أن يكون سبب الإخلاء هو الجيران الصاخبين ، مدمني الكحول ، مدمني المخدرات ، وكذلك الأشخاص الذين يرتبون مكتبًا أو مستودعًا في شقتهم.
  • بمساعدة الجهود الجماعية التي يبذلها الجيران ، يمكنك محاربة الأشخاص غير الودودين بشأن منزلهم - يرتبون إنشاء مأوى للحيوانات هناك أو إجراء إصلاحات في الليل أو إعادة تجهيز غير مصرح به للشقة.

هل من الممكن طرد أحد الجيران من غرفة في شقة مشتركة؟

قد يكون من الصعب إخلاء أي شقة لأي شخص غير مسجل حتى. على الرغم من أن المحكمة عادة ما تمنح مثل هذه الادعاءات ، يتطلب المثابرة ، سبب وجيه والوقت (تم تقديم قائمة بالأسباب والأسباب الرئيسية لطرد شخص من شقة في هذه المادة). في بعض الأحيان قد يستغرق الإخلاء عدة أشهر.

كقاعدة تشريعية ، يمكنك تحديد:

  • الفن. 31 LCD ، إذا كان السبب هو إنهاء العلاقات الأسرية.
  • الفن. 35 ZhK ، إذا انتهت مدة عقد العمل ، أو الجار ينتهك قواعد استخدام المبنى أو يؤدي نمط الحياة الاجتماعية ، والذي يمنع سكان الغرف الأخرى.

واحد فقط من أصحابها يستطيع طردهم. أيضا يمكن للأشخاص المسجلين في الشقة رفع دعوى ، شريطة أن لا يتكلم أصحابها أمام المحكمة.

ويترتب على ذلك أن إخلاء شخص ما ، إذا لم يكن هو المالك ولم يكن مسجلاً في الشقة ، يعد بالفعل انتهاكًا لهذا الحق. ول يجب أن تكون مستعدًا لبعض الصعوبات وأن تجمع أكبر قدر ممكن من الأدلة ضد أحد الجيران.

أسباب التفريغ

للمقاضاة ، يجب أن تكون الأسباب محترمة ومن وجهة نظر قانونية. من حقيقة أن السكان ببساطة لم يتفقوا على الشخصيات ، حتى لو كان الأمر يتعلق بمعركة تقريبًا ، فلن يحدث الإخلاء. نحن بحاجة إلى سبب وجيه أكثر.

قد تكون الأسباب التالية صالحة للمحكمة:

  • السلوك الذي قد يتم التعرف على أنه معادي للمجتمع. وهذا يشمل الاضطراب. يجب توثيقها من خلال المنطقة.
  • أي إجراءات تهدف إلى تدمير المبنى. يمكن أن تكون إما عن قصد أو عشوائي. تنظر المحكمة في مثل هذه الحالات عن طيب خاطر.
  • استخدام الأماكن لأغراض تجارية. يمكن أن يشمل ذلك أيضًا أي موقف يتم فيه استخدام السكن لأغراض أخرى: كمستودع ، على سبيل المثال.
  • قد يكون انتهاك المعايير الصحية أيضًا من أسباب الإخلاء. لكن أولاً ، سيتم تحذير الشخص ، وسيُمنح الوقت لتصحيح الوضع. إذا لم يتغير شيء بعد الوقت المحدد ، يمكنك الاعتماد على رد إيجابي من المحكمة.

ينطبق انتهاك المعايير الصحية أيضًا على عدم الامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية. إذا كان الجيران لا يعتبرون من الضروري تنظيف غرفهم ، فإنهم ينشرون بق الفراش والصراصير ، ويحتويون على عدد كبير من الحيوانات ، مما تسبب في رائحة كريهة في الشقة ، وقد تتخذ المحكمة قرارًا إيجابيًا بشأن الدعوى.

أين يوفرون مكان إقامة بديل؟

وفقًا للمادة 40 من دستور الاتحاد الروسي ، لا يمكنك ترك شخص بالكامل بدون سقف فوق رأسه. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل عملية الإخلاء مستمرة.

لا توجد إجابة لا لبس فيها على السؤال حول أين سيذهب الجار بقرار محكمة إيجابي ، لأن كل حالة فردية. على سبيل المثال:

  1. في بعض الحالات ، يمكنك طرد المالك. علاوة على ذلك ، من الواضح أن الحصة لا تزال ملكاً له. لذلك ، في مثل هذه الحالات ، تكون ملزمة ببيع أو استبدال جزءها من المبنى. أيضا ، يمكنهم تعويض عن التكلفة. مثل هذه الحالات هي الأصعب.
  2. إذا كان الوضع المالي للشخص الذي تم إخلاؤه يسمح له باستئجار غرفة أخرى ، فسوف يكون مضطرًا إلى استئجار شقة أو مجرد الانتقال إلى مكان ما. ثم لن يعتبر هذا حرمانًا من الحق في السكن.
  3. إذا كان الشخص غير قادر على شراء أو استئجار غرفة أخرى للعيش ، فإن هذه الحالة هي الأكثر إشكالية. في بعض الأحيان تسحب هذه الأشياء لمدة ستة أشهر أو أكثر.

المواقف التي يمكن فيها إخلاء شخص دون توفير مسكن آخر ، نظرنا في مقال منفصل ، هل من الممكن الإخلاء من الشقة إذا كان هذا هو السكن الوحيد للشخص ، اقرأ هنا.

في حالة عدم وجود فرصة للاستقرار في مكان آخر ، يمنح الشخص السكن بموجب عقد عمل اجتماعي. ولكن لهذا ، يجب أن يمر الوقت. على سبيل المثال ، لا يتعين على المستأجر دفع 6 أشهر كاملة بموجب عقد حتى يمكن طرده قانونًا. Тех, кто заселился без подписания каких-либо бумаг, выдворить проще.

Например, мужа могут обязать за свой счёт снять жильё бывшей жене, если она не в состоянии оплачивать его сама. Хотя это не обязательный исход, но он допустим. Такие дела очень спорные.

من الأفضل أن تكتب الأشخاص المسجلين في المحكمة من خلال المحاكم ، وعندها فقط طردهم. هذا الإجراء يمكن تبسيط العملية.

من لا يمكن حرمانه من السكن؟

هناك فئات من المواطنين الذين الإخلاء مستحيل. وتشمل هذه:

  • القصر
  • الأيتام وأولئك الذين تركوا دون رعاية الوالدين ،
  • أفراد الأسرة السابقين الذين ليس لديهم إقامة دائمة - هنا يمكن للمحكمة إعطاء وقت للطرد ، ويتم تعيين المدة من 3 إلى 12 شهرًا ،
  • المعالين من أي من أصحابها.

بالطبع ، هناك ثغرات في القانون ، لكنها غالبًا ما تكون غير قابلة للتحقيق. على سبيل المثال يمكن إخلاء الطفل إذا قدمت أدلة على أنه مسجل بالفعل وسيعيش في ظروف أفضل من الظروف الحالية (في الحالات الأخرى التي يمكن فيها إخلاء القصر ، ستجد هنا). في حالة الإخلاء القسري ، يكون هذا شبه مستحيل.

في معظم الحالات المذكورة أعلاه ، كل ما يمكن القيام به هو تزويد الجيران بمساكن جديدة ، ربما مستأجرة ، على نفقتهم الخاصة.

تطوير إجراءات

أول شيء يجب أن يكون هو قرار دائم لشخص أو عدة أشخاص يعيشون في شقة مشتركة.

يجب تحديد الأسباب بشكل صحيح بحيث تحترم قانونيًا. يجب تسجيل أي انتهاكات: لذلك ، ستكون شهادة الجيران و / أو زيارة ضابط شرطة المنطقة مطلوبة. من المهم أن يوثق الانتهاكات.

المرحلة الثانية هي الاستئناف المباشر للمحكمة. يتم تقديم الطلب في موقع العقار السكني. تأكد من:

  1. يشار إلى جميع الأشخاص الذين يصرون على الإخلاء.
  2. يتم إدخال الأسباب (مقالات LC).
  3. يتم وصف الأسباب بالتفصيل.
  4. أدلة مرفقة ، على سبيل المثال ، مستندات من المخفر. يشار إلى الأشخاص القادرين على تأكيد الأفعال غير المقبولة للمواطن المطرد. اتصالاتهم مرفقة.

إذا كان قرار المحكمة إيجابيًا ، فسيكون المستأجر ملزماً بالخروج خلال فترة معينة. بعد ذلك ، يجب عليه مغادرة الغرفة بنفسه. إذا لم يتم إخلاؤه بعد هذا الوقت ، فإن المحضرين متورطون بالفعل في القضية ، الذين يجبرونه على الخروج من الشقة. الوجود الإلزامي للشهود.

من الممكن الطرد من شقة تمت خصخصتها فقط للأشخاص الذين لم يتم إصلاح حقهم في استخدام مساحة المعيشة مدى الحياة.
الاستثناءات نادرة للغاية. هؤلاء هم الأشخاص الذين رفضوا في وقت واحد الخصخصة لصالح بقية أفراد الأسرة.

لهم و يمكن حرمان المالكين من حقهم في الإقامة فقط في حالات الانتهاكات الخطيرة والمتكررة باستمرار.

يعد الإخلاء من شقة غير مخصخصة أكثر بساطة ، ودائمًا ما يتم توفير السكن في مثل هذه الحالة بموجب اتفاق إيجار اجتماعي (اقرأ المزيد عن أسباب الإخلاء في هذه الحالة). تبقى المشكلة أن العملية يمكن أن تستمر لعدة أشهر.

من الصعب إخلاء أفراد الأسرة ، السابقين والحاليين على حد سواء - قد تضطر إلى المشاركة المالية. إذا لم تكن هناك روابط عائلية وهذه مجرد جيران ، فلا يمكن تكليف المدعي بالسكن الجديد.

  • إذا كان لدى الشخص مكان للإقامة.
  • إذا كان لديه الوسائل الكافية والأرباح و / أو الممتلكات للحصول على مسكنه أو استئجاره.
  • إذا قبل ذلك ، فقد مُنِح فترة عدة أشهر لمغادرة المبنى.

من الصعب إخلاء المستأجرين إذا كانوا يعرفون الفروق الدقيقة في القانون. وفقا للفن. 90 شاشة LCD يمكن منحها لمدة تصل إلى 6 أشهر لإخلاء المبنى.

المادة 90 من LC RF. إخلاء المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه من المسكن مع توفير مسكن آخر بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي

إذا فشل المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه لأكثر من ستة أشهر دون سبب وجيه في دفع رسوم السكن والمرافق العامة ، فيمكن إخلاؤهم في المحكمة عن طريق توفير مساكن أخرى بموجب عقد عمل اجتماعي ، يتناسب حجمه مع حجم السكن المباني المنشأة لإدخال المواطنين في النزل.

حتى المالك يمكن أن يفعل شيئا في بعض الأحيان. لكن إذا انتهكت قواعد الإقامة ، فستكون فرص التخلص منها في المدى القصير أكبر.

بعد الشروع في التخلص من الجيران في شقة مشتركة ، عليك أن تدرك أن هذا ليس بهذه البساطة. هناك حاجة إلى دليل كحد أقصى على أن أسباب الدعوى كانت صحيحة. من المهم أيضًا التحلي بالصبر ، لأن مثل هذه الأشياء تتأخر أحيانًا ، والعلاقات داخل الشقة في الوقت نفسه تزداد حرارة.

فيديو مفيد

شاهد مقطع فيديو مثيرًا للاهتمام حول موضوع المقال.

إذا وجدت خطأً ، فالرجاء تحديد جزء من النص ثم اضغط Ctrl + Enter.

لم تجد إجابة على سؤالك؟ اكتشف كيف تحل مشكلتك - اتصل الآن:

+7 (499) 653-64-25 (موسكو)
+7 (812) 313-25-95 (سانت بطرسبرغ)

شكل الملكية: شقة مشتركة

القانون اليوم لا يصاغ مصطلح: شقة البلدية. في RF LC (المادة 16) لا يوجد سوى مثل هذه الصيغة: من الممكن استخدام غرفة للمعيشة. لذلك ، سيكون صحيحًا أن الشقة الجماعية عبارة عن مسكن يوحد نوعًا ما من الغرف ، حيث يوجد في كل منها سكان يحملون اتفاقية ضمان اجتماعي أو اتفاقية تأجير من الباطن أو مقتطف من سجل الدولة الموحد بشأن تسجيل حقوق الملكية.

في حد ذاته ، تم تطوير النظام القانوني لاستخدام الشقق الجماعية في الفترة السوفيتية من التاريخ. يحدد مجمع الإسكان والمرافق في الاتحاد الروسي ، الذي يعمل في الاتحاد الروسي منذ عام 2005 ، في معاييره ، الوضع القانوني للشقق الجماعية ، ومعه وضع مالكي هذه الفئة من العقارات. كما هو مبين في الفن. 41 LCD الاتحاد الروسي ، صاحب غرفة في شقة مشتركة ، جنبا إلى جنب مع مستأجرين آخرين في ملكية مشتركة ، تمتلك جميع الغرف المشتركة (الحمام ، المرحاض ، المطبخ ، الممر). قم بتغيير المنطقة ، ولا يمكن إعادة التطوير إلا عندما يكون جميع المالكين الآخرين قد أعطوا موافقتهم.

أنواع الشقق الجماعية ووضعها القانوني

تم نقل كل شقة مشتركة إلى المالكين الحاليين بموجب اتفاقية الضمان الاجتماعي. تمت خصخصة جزء من الشقق الجماعية منذ عام 1991 ، على أساس القانون رقم 1541-1 المؤرخ 4 يوليو 1991. الآن تحدد شاشات الكريستال السائل الحالية للاتحاد الروسي الأنواع التالية من الشقق الجماعية:

  • بلدية - تم نقلها للاستخدام إلى المستأجرين بموجب اتفاقيات الضمان الاجتماعي ،
  • السكن الخاص - المخصخص
  • مختلط - يحتوي على غرف تمت خصخصتها وغير خاصة.

نظرًا لأن القانون يسمح بوجود وضعين قانونيين في شقة واحدة في آن واحد ، فمن الصعب تطبيق عدد من أحكام القانون المدني على المستأجرين. على سبيل المثال ، لا تندرج شقة مشتركة في نطاق القواعد التشريعية التي تحكم العلاقات مع الملكية المشتركة ، وفي هذه الحالة ، قواعد الفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وإعطاء الجيران ميزة في ترتيب الفداء.

إذا انتقلنا إلى النظام القانوني للغرف ، والذي يستخدمه جميع سكان الشقة الجماعية معًا ، فلا يوجد قانون على الإطلاق فيما يتعلق بهم ، والذي يصبح في الواقع سبب عدم مراعاة حقوق أولئك الذين يعيشون في الشقة الجماعية بموجب اتفاقية الضمان الاجتماعي بجانب أولئك الذين تمكنوا من الخصخصة غرفهم.

الفن. 41 LCD RF يسمح للمستأجرين بالموافقة على إعادة تطوير الغرف ذات الاستخدام المشترك حصريًا للمالكين ، ولكنها لا تمنح نفس الحق للمستأجرين. نتيجة لذلك ، اتضح أن الذين يعيشون في نفس الشقة لهم حق غير متساو في التحكم في مصير العقار المشترك.

يعتمد شكل مستند يشهد على حق الملكية أو الحق في استخدام السكن على نوع الشقة الجماعية. عندما يعيش المواطنون في شقة مشتركة بموجب اتفاقية ضمان اجتماعي ، تكون الوثيقة الوحيدة التي تؤكد حقهم في العيش فيها أمرًا ضروريًا. يسمح لك هذا المستند بامتلاك شقة مشتركة واستخدامها للغرض المقصود منها ، ولكنه لا يصبح سبب حصول المستأجر على حق التصرف (البيع ، الإرادة ، إلخ).

قبل 15 يوليو 2016 ، كانت شهادة تسجيل الملكية بمثابة ورقة تؤكد ملكية الإسكان المخصخص ، وهي الآن مقتطف من سجل الدولة الموحد. يمكن لمالك الشقة التي تمت خصخصتها القيام بها كما يشاء في إطار RF الإسكان والقانون المدني ، لأن الخصخصة لا تكتسب فقط حق الملكية ، ولكن أيضا أوامر.

الطرد الجماعي

غالبا ما يحدث أن علاقات حسن الجوار بين السكان في شقة مشتركة لا تضيف ما يصل. قد تكون الأسباب مختلفة. في كثير من الأحيان ، يمكن للجيران أن يعيشوا نمطًا من الحياة الاجتماعية ، مما يسبب لبقية السكان الكثير من المتاعب. تثار مسألة إخلاء هؤلاء الجيران على جدول الأعمال وهناك أسباب قانونية لمثل هذه الأعمال.

لمعرفة كيفية طرد أحد الجيران المشتركين ، ينبغي للمرء أن يلجأ إلى لجنة الإسكان RF ومرسوم الجلسة العامة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي في 2 يوليو 2009. من الممكن إخلاء أي مواطن من شقة مشتركة ، ولكن يتعين على المحكمة إثبات أسباب وجيهة. يعتمد إجراء الإخلاء على ما إذا كان المستأجر هو مالك الغرفة ، أو أنه يعيش فقط بموجب اتفاقية ضمان اجتماعي ، أو يعيش بموجب عقد إيجار مبرم مع المالك.

من بين الأسس الكافية ، مع الاسترشاد الذي يمكنك من خلاله طرد المستأجر بشكل قانوني من شقة مشتركة ، يمكنك إدراج ما يلي:

  1. استخدام غرفة أو أكثر من غرف الشقة لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منها ،
  2. الأضرار التي لحقت ممتلكات الدولة ،
  3. عدم اتخاذ تدابير للحفاظ على الظروف المعيشية للفضاء المحتل ،
  4. انتهاك معايير السلامة من الحرائق ،
  5. انتهاك صارخ لحقوق السكان الآخرين ،
  6. عدم دفع المرافق و / أو الإيجار ،
  7. السلوك غير القانوني والاضطراب المنتظم للنظام العام ،
  8. استئجار شقة مشتركة للإيجار ، للإيجار ، للتأجير من الباطن دون موافقة المالك ،
  9. الغياب في الشقة لأكثر من 6 أشهر دون سبب وجيه
  10. انتهاك أي من شروط اتفاقية الضمان الاجتماعي ،
  11. إعادة تطوير غير قانونية ،
  12. أسباب أخرى أساسية للمحكمة.

يمكنك أن تأخذ كأساس للمحاكمة إخلاء جار من شقة مشتركة لأي من العناصر المدرجة. ومع ذلك ، يجب على المدعي في المستقبل أن يدرك أن أيًا من الأسباب يتطلب أدلة مستندية إلزامية: أعمال المرافق العامة ، وسجلات الشرطة ، ونسخ مقتطفات من الحسابات الشخصية ، ورأي خبير مستقل بشأن مقدار الضرر الناتج ، إلخ.

إخلاء الجيران غير المسجلين

يمكنك الإقامة بشكل قانوني في شقة مشتركة على أساس التسجيل الدائم فيها. عدم وجود تسجيل في مكان الإقامة ، وحتى عدم وجود عقد إيجار مع المالك ، كل هذا يجعل العيش في شقة مشتركة غير قانوني ويخدم كسبب وجيه للإخلاء القسري.

إذا لم يكن لدى أحد الجيران المشترك أي أساس قانوني للبقاء فيه ، فيمكنك أولاً إخطاره بضرورة مغادرة الشقة. استجابةً للرفض ، يمكنك تغيير القفل الموجود بالباب الأمامي بأمان.

بدون وجود مستند يوفر أساسًا قانونيًا للعيش في هذه الشقة ، لن يتمكن أحد الجيران غير المرغوب فيهم من إعادة إلهامها بطريقة أو بأخرى. في حالة حدوث نزاع ، خاصة مع الاعتداء والتهديدات ، يجب عليك الاتصال بالشرطة على الفور. إذا لم تكن هناك رغبة في التعارض مع الجيران ، فيمكنك رفع دعوى قضائية أمام المحكمة ، ودعمها بوثائق تثبت عدم قانونية إقامة المدعى عليه في مكان المعيشة المحدد.

طرد الجيران من الديون

حاليًا ، يتم حل مشكلات إخلاء المواطنين بسبب عدم سداد ديون السكن والخدمات المجتمعية باستخدام تشريعات الإسكان. في الفن. 90 LCD من الاتحاد الروسي يقال أنه يمكن طرد المستأجر من الشقة ، إلى جانب جميع الأسر ، لعدم سداد ديون السكن والخدمات المجتمعية ، ولكن فقط إذا تم نقل سكن آخر إليه بشروط الضمان الاجتماعي. يجب أن تمتثل أبعاد السكن الجديد امتثالًا تامًا للمعايير التي يتم بموجبها تنفيذ الإقامة في بيت الشباب.

بعد قوانين الإسكان الحالية ، علينا أن نعترف بذلك قد يفقد المواطن شقته المجتمعية بسبب الديون فقط للأسباب التالية:

  1. خلال الستة أشهر الماضية ، لم يدفع صاحب العمل أبدًا أي دين للمرافق ،
  2. المستأجر ليس لديه سبب وجيه لعدم سداد الديون.

تجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن أمر المحكمة بشأن الإخلاء بسبب حقيقة أن المستأجر ليس لديه سبب وجيه لعدم دفع الديون يمكن إلغاؤه لاحقًا إذا قدم المدعى عليه أدلة على أن السبب كان جيدًا. لا يمكن طرد المستأجر من شقة مشتركة إلا بعد تلقي قرار من المحكمة ، وفقط عندما يشغل غرفة بموجب اتفاق إيجار اجتماعي ، لأنه من المستحيل طرد صاحب غرفة تمت خصخصتها بهذه الطريقة.

كيفية التقديم على المحكمة؟

لتقديم دعوى الإخلاء إلى أمانة المحكمة ، ستحتاج أولاً إلى جمع حزمة الحد الأدنى من الوثائق:

  • بيان الادعاء: صاغ بناءً على متطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي و LC للاتحاد الروسي ،
  • وثيقة الملكية التي تؤكد حق المدعي في الإقامة في الشقة ،
  • جواز سفر
  • المستندات التي تثبت سبب وجيه للإخلاء ،
  • شهادة
  • إيصال الدفع واجب الدولة.

ينبغي إيلاء أقرب اهتمام للمدعي لجمع الأدلة. تكمن الحاجة لإثبات وجود أساس قانوني لطرد أحد الجيران في هذه الحالة فقط مع المدعي. الوثائق التالية ستكون مفيدة كدليل:

  1. نسخ من سجلات الشرطة الموضوعة بناء على مكالمات إلى شقة مشتركة بسبب الاضطرابات العامة.
  2. عملية التفتيش على شقة مشتركة من قبل لجنة الملف الشخصي ، والتي تسجل حقيقة الأضرار التي لحقت بالممتلكات المشتركة.
  3. نسخ من المناشدات الرسمية إلى البلدية ، إدارة المدينة ، إلى المالك ، باعتبارها شهادة بالإجراءات المتخذة لحل النزاع سلميا.
  4. مقتطف من الحساب الشخصي يشير إلى مبلغ الدين الذي يجب دفعه مقابل المرافق.

إذا كانت هناك حاجة لطرد أحد الجيران المشتركين الذي يعيش فيه بموجب اتفاقية الضمان الاجتماعي ، فاتصل بالبلدية المحلية. تتم صياغة الدعوى وتقديمها من قبل موظف في إدارة المقاطعة ، والذي يتمتع بسلطات خاصة للقيام بذلك. لكن الأدلة الوثائقية الداعمة لمتطلبات الإخلاء المعلنة يجب جمعها وإرفاقها بالطلب من قبل السكان أنفسهم.

شاهد الفيديو: غلق المطعم السوري المتسبب في طرد سيدة عجوز من منزلها في الإسكندرية (أبريل 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send